Регистрация здания

ПРОЦЕДУРА РЕГИСТРАЦИИ ЗДАНИЙ

Частный дом, торговый центр, дача, склад, гараж - любой построенный объект нужно зарегистрировать. Доказать факт принадлежности сооружения человеку или организации сложно, если нет официального тому подтверждения. Регистрация права собственности на здание отражается в реестре. Чтобы данные попали в ЕГРП, следует пройти регистрационную процедуру. Эти функции делегированы Росреестру. Компания «Стар-Сервис» поможет быстро зарегистрировать ваш объект, избежав бюрократических проволочек, длинных очередей и ошибок в подготовке документации.

ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО?

Своевременная регистрация имущества в собственность помогает избежать сложностей при проведении сделок на рынке. 551-я статья ГК предусматривает, что переход права собственности следует официально зарегистрировать. Только с этого момента можно полноценно распоряжаться своим «богатством». В частности:

  • Продавать другому гражданину либо компании.
  • Передать в дар.
  • Предоставлять в аренду.
  • Обменять на иное имущество.

Следует понимать, что государственная регистрация договора купли-продажи здания не производится (хотя такую формулировку, по старинке, часто используют). Но на этом документе ставится специальный штамп.

Законодательство предусматривает разный подход к оформлению зданий в зависимости от того, когда они оказались в собственности своих владельцев. Регистрировать те сооружения, на которые правоустанавливающая документация получена после 1998 года, нужно в неукоснительном порядке. Если же права были получены ранее, то не избежать регистрация при смене собственника или проведении операций с объектом. В остальных случаях сделать это можно на добровольных началах.

ТИПИЧНЫЕ СЛОЖНОСТИ

При регистрации зданий в Москве и других регионах возникают разные сложности:

  • Длительная подготовка необходимых бумаг.
  • Ошибки в составлении заявления.
  • Уклонение от регистрации одной из сторон, участвовавших в сделке.
  • Риск столкнуться с мошенническими действиями.

Регистрация здания на земельном участке часто осложняется необходимостью оформления кадастрового паспорта, уточнения границ надела, измерением площади. Регистрация права на помещение в здании может происходить в ситуации, когда целостный объект по желанию и решению собственника был разделен. Такое решение будет являться правоустанавливающим документом для дальнейших действий. При таких обстоятельствах будут проходить 2 параллельных процесса:

  1. Регистрация прекращения права собственности на нежилое здание, которое претерпело преобразования.
  2. Регистрация помещений в здании как отдельных объектов недвижимости.

Чтобы избежать сложностей, лучше воспользоваться профессиональной помощью.

ЕСЛИ ЗДАНИЕ ПОСТРОЕНО НА СВОЕМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

В вопросах, касающихся порядка регистрации зданий, следует обратить внимание на такие положения ГК:

  • Право собственности на новое здание принадлежит тому, кто владеет земельным наделом, на котором шла стройка (если иное не установлено законом).
  • При заключении сделки купли-продажи, дарения или других вариантов передачи прав от одного собственника другому, нужно оформлять как здание, таки землю под ним. Поскольку прежний владелец должен передать новому права на оба объекта.
  • При регистрации здания в Росреестре может параллельно осуществляться кадастровый учет всех внутренних помещений.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Чтобы произвести регистрацию нежилого зданияили другого объекта, необходимо подготовить документацию. Перечень документов для регистрации здания включает:

  • Бумаги, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор купли-продажи, а также учредительные документы.
  • Технический паспорт, планы БТИ.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  • Заявление.

 

  • Подготовить документацию.
  • Сопроводить сделку.
  • Оформить выписки, заверить копии.

С нашей помощью вы легко справитесь с поставленными задачами.

 

Регистрация блокированного жилого дома

Регистрация прав и постановка на кадастровый учет жилых домов блокированной застройки

25.08.2017

Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает: в настоящее время на территории Пермского края отсутствуют проблемы по регистрации договоров участия в долевом строительстве, объектом которых являются жилые блоки.

Для сведения: Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Строятся такие дома на земельных участках с разрешенным использованием «блокированные жилые дома, не предназначенные разделу на квартиры».

В России в последнее время такие дома становятся все более и более популярными. Объясняется это высокой экономичностью этого вида застройки. Так как такие дома оснащены всеми удобствами обычной квартиры, но при этом уменьшаются затраты на постройку внешних стен. К тому же плотность такой застройки очень высока и, чем больше количество квартир в доме, тем выгодней такое жилье.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 №218) не рассматривает жилой блок или жилую секцию как самостоятельный объект недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учет, а также не определяет состав характеристик такого объекта, которые подлежат описанию в Едином государственном реестре недвижимости.

Письма Минэкономразвития России и Росреестра предусматривают возможность постановки здания, которое можно отнести к дому блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Блок в жилом доме блокированной застройки признается жилым домом, расположенным на отдельном земельном участке, имеющим свой выход на территорию общего пользования.

Раньше заявители сталкивались с проблемой приостановления регистрации договора долевого участия в строительстве, в котором объектом долевого строительства являлась квартира, входящая в состав блокированного жилого дома. Основание для приостановления: квартира является помещением многоквартирного дома (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), тогда как разрешенное использование и территориальная зона земельного участка не позволяют его использовать для строительства многоквартирного дома.

Для устранения причин приостановления заявителям приходилось менять предмет договора, в котором в качестве объект долевого строительства указывалось жилое помещение – блок, входящий в состав блокированного жилого дома, а также меняли проектную декларацию, в которой указывали общее количество блоков.

В настоящее время в Пермском крае постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на такой дом зависит от содержания выданной уполномоченным органом местного самоуправления или органом государственной власти в отношении объекта капитального строительства разрешительной документации (разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

Вопрос содержания разрешительной документации в отношении жилых домов блокированной застройки в целях осуществления государственного кадастрового учета урегулирован с Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в ходе  рабочих встреч.

 

На заметку кадастровым инженерам и получателям услуг: На практике имеют место случаи, когда выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в отношении блокированного жилого дома, где поименованы блоки с указанием их характеристик, при этом технический план для постановки на государственный кадастровый учет подготовлен кадастровым инженером в отношении многоквартирного жилого дома и помещений (квартир), что является основанием для приостановления кадастрового учета. В ряде случаев в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, являющегося основанием для подготовки технического плана, отсутствуют основные характеристики блоков (общая площадь), указано лишь количество блоков.

 

Для сведения: Отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (от 30.12.2004 № 214-ФЗ).


Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра.