Размежевание земельных участков
Размежевание земельных участков

Основные положения

В законодательстве РФ отсутствует понятие «размежевание», которое широко применяется в повседневной жизни, в том числе специалистами кадастровых служб. В нормативных документах обычно фигурирует термин «раздел» участка, который и означает размежевание.

В соответствии со ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ раздел участка – это деятельность, позволяющая определить его границы. Данная процедура выполняется в следующих ситуациях:

  • образование нового участка земли;
  • необходимость уточнить границы участка;
  • объединение или разделение участков, в результате чего необходимо установить новые границы.

К участкам, которые образовались в результате кадастровых работ, предъявляются следующие требования:

  • размеры участка должны быть установлены в соответствии с законодательством;
  • не допускается пересечение границ участка с границами муниципалитетов или особо охраняемых территорий;
  • должен обеспечиваться разрешенный доступ к объектам, расположенным на полученных участках;
  • участок должен соответствовать нормам рационального использования земель.

Размежевание земельного участка осуществляется в следующем порядке:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Заключение договора с уполномоченной организацией.
  3. Проведение межевания.
  4. Получение межевого дела.
  5. Отправка документов в кадастровую службу.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Получение документов о внесении объекта в государственный реестр.

Проведение межевания земельного участка

Межевание участков осуществляют кадастровые инженеры, которые обладают квалификацией для выполнения подобных работ. Обычно они являются сотрудниками специализированных компаний, которые предлагают данные услуги. Найти такую организацию и узнать, сколько стоит процедура, можно по объявлениям или в сети Интернет. Итоговая цена зависит от размеров надела и его расположения.

Межевание проводится в присутствии определенных лиц: собственник земли, кадастровый инженер и собственники соседних участков. Предварительно соседи получают уведомление, где указывается дата проведения процедуры. Если владельцы соседних наделов не явились в установленное время и не выразили письменных возражений, то процедура осуществляется без их участия.

В результате размежевания оформляется межевой план, который содержит полную информацию о наделе. При этом указывается площадь участка, его точные границы, схема раздела, соседние наделы, коммуникации.

 

Документ оформляется в двух экземплярах. Один из них предназначен собственнику, тогда как другой передается в кадастровую палату и служит основанием для создания кадастрового плана объекта.

Оформление раздела земельного участка

Раздел участка может производиться по соглашению или в судебном порядке. Если собственником земли является только один человек, то для проведения процедуры достаточно его согласия.

Если участок разделяется по согласию заинтересованных лиц, то необходимо заключить соглашение. Документ создается в письменной форме на бланке.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками в обязательном порядке должно содержать определенные сведения:

  • собственники участка (ФИО и место проживания каждого из них);
  • адрес объекта;
  • кадастровый номер;
  • подтверждение, что все собственники согласны осуществить процедуру;
  • доля участка, которую получит каждый из собственников;
  • разделение расходов;
  • место и дата составления документа.

Если собственник не согласен произвести раздел, то другие заинтересованные лица могут получить разрешение на процедуру только через суд. Для этого необходимо составить исковое заявление и приложить пакет документов. Решение суда можно обжаловать путем подачи апелляции.

Какой суд будет рассматривать дело о разделе земельного объекта, определяется стоимостью иска. Если сумма составляет 50 тысяч рублей и менее, то иск передается мировому судье. Когда стоимость превышает данную сумму, дело рассматривает районный суд.

Присвоение адреса новым участкам

После создания нового участка необходимо присвоить ему определенный почтовый адрес. Эта информация также указывается в кадастре. Если участок не получил адрес, то составляется его описание для внесения в кадастр.

В соответствии с Постановлением №1221 от 19.11.2014, за любые изменения адреса отвечают местные органы власти.

Для получения отдельного адреса потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • подтверждение права собственности на объект;
  • кадастровый паспорт;
  • схематичное расположение объекта;
  • план дачного товарищества (если участок находится на его территории).

Если перечисленные документы отсутствуют у заявителя, то администрация самостоятельно делает запрос в государственные органы для получения необходимой информации. Срок проведения процедуры составляет не более 18 дней после приема документов местной администрацией. Если заявление подается в многофункциональный центр, то указанный срок исчисляется с того момента, как документы получит уполномоченная служба.

Решение администрации отправляется заявителю в электронном формате, передается в бумажном виде или отправляется почтой. В документе прописывается присвоенный адрес, документы, на основе которых было принято решение, указание расположения объекта, кадастровые номера и другая информация.

Постановка новых участков на кадастровый учет

Вопросами кадастрового учета занимается соответствующая палата –  Росреестр. Отправить заявку на оформление можно через многофункциональный центр. Чтобы произвести постановку участка на учет, потребуются следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право на землю;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • межевой план;
  • доверенность, если земля находится в долевой собственности;
  • квитанция для подтверждения факта оплаты госпошлины.

Если земельный участок не имеет адреса, то необходимые сведения указываются в соответствии с документами о присвоении адреса первоначальному участку. В этом случае допускается получить адрес после прохождения процедуры учета.

Документы предоставляются лично или через представителя, отправляются почтой, через портал Госуслуг или передаются в многофункциональный центр.

Срок выполнения процедуры составляет не более 10 дней. В результате заявитель получает кадастровый паспорт на участок.

Регистрация права собственности на новые участки

Регистрацией прав собственности на землю занимается Росреестр. Для этого потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление;
  • соглашение собственников или судебное решение о разделе.

Пакет документов передается заявителем лично или через представителя в Росреестр или многофункциональный центр. Также возможен вариант отправки почтой или через портал Госуслуг в электронном виде.

Срок выполнения процедуры составляет 10 рабочих дней. В результате заявителю выдаются свидетельство о регистрации права собственности.

Пример по размежеванию земельного участка

По соглашению собственников требуется произвести межевание многоконтурного участка. Рассматриваемый участок предназначен для садоводства и разделен дорогой. Чтобы осуществить раздел такого массива, необходимо выполнение ряда условий. Новые участки должны иметь аналогичное целевое назначение, а также к ним должен быть обеспечен подъезд.

Размер участков после раздела не должен превышать минимальные и максимальные параметры, установленные на региональном уровне. В результате образовалось два отдельных участка, разделенных дорогой. После выполнения землеустроительных работ каждый собственник должен поставить свой участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Заключение

  1. Размежевание или раздел является процедурой, позволяющей образовать новый участок (участки) или уточнить границы имеющегося.
  2. Размежевание осуществляется специалистами, имеющими необходимую квалификацию.
  3. По результатам кадастровых работ формируется участок, отвечающий установленным требованиям.
  4. Раздел земельного участка выполняется по соглашению сторон или в судебном порядке.
  5. Присвоением адреса объекту занимаются местные органы власти.
  6. Постановку на кадастровый учет и выдачу паспорта производит подразделение Росреестра.
  7. Если участку не присвоен адрес, то используются сведения из документов на исходный участок.
  8. Для регистрации прав собственности необходимо обратиться в Росреестр.
  9. Для каждой процедуры требуется определенный пакет документов.
  10. Необходимые сведения предоставляются в уполномоченные органы лично, отправляются почтой или в электронном виде.
  11. Результат обращения в уполномоченные службы оформляется в виде документов и предоставляется заявителю.