Перераспределение земельных участков

Владельцы смежных земельных участков нередко сталкиваются с проблемами доступа к различным коммуникациям или подъезда к территории. Ситуацию можно разрешить посредством изменения конфигурации участка.

В некоторых ситуациях несколько земельных участков объединяют в одну большую территорию с последующим разделением на отдельные площади, но уже с иными границами. Данная процедура и называется перераспределением. При создании новых территорий прежние участки автоматически прекращают свое существование. С порядком и условиями проведения этого мероприятия можно ознакомиться в статье №11.7 ЗК РФ. Заметим, что проводить перераспределение земельных участков могут только аттестованные кадастровые инженеры.

Опытные специалисты Городского Кадастрового Бюро помогут вам подготовить необходимые документы и перераспределить землю в краткие сроки в Москве и Подмосковье.

Прайс-лист на услугу

Тип объекта недвижимого имущества

Наименование услуги

Площадь, кв.м.; протяжённость, м.

Стоимость, руб.*

Срок выполнения**

Земельный участок

Подготовка межевого плана для целей перераспределения границ земельных участков

От 600 до 1000

18 000

10 дней

От 1000 до 2000

23 000

От 2000 до 3000

28 500

От 3000 до 4000

33 200

От 4000 до 5000

39 800

Более 5000

Расчётная

В каких ситуациях требуется

Очень часто к такой процедуре обращаются в ситуации, когда к участку необходимо присоединить землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Эти действия можно назвать «дорезкой» к существующему участку. Перераспределение также необходимо застройщикам, которые покупают или арендуют участки для застройки.

Требования к перераспределяемым участкам

Существуют определенные нормы закона, при несоблюдении которых производить кадастровые работы невозможно. Необходимые условия для решения проблемы:

  1. Для прохождения процедуры перераспределения участки должны быть смежными.
  2. Территории не должны быть арестованы.
  3. Собственность на участки должна быть зарегистрирована.
  4. Участки должны относиться к одной земельной категории и иметь один вид разрешённого использования.

Перед началом кадастровых работ собственники участков подписывают согласие или протокол перераспределения. Новые образуемые земельные участки также должны соответствовать некоторым требования, а именно:

  1. Доступ к обновленным участкам для каждого собственника должен быть беспрепятственным. При проектировании конфигурации участка кадастровый инженер должен создать для будущих хозяев удобный доступ к своим землям.
  2. Участки в муниципальном образовании должны соответствовать градостроительному плану и иметь четко определенные размеры. От данных норм нельзя отклоняться.
  3. Собственники и арендаторы должны дать свое разрешение на перераспределение земельных участков.

Учитывая данные условия, можно начинать подготовку к процедуре.

Необходимые документы

Для перераспределения земельных участков Росреестру требуются следующие документы:

  • Паспорта заявителей.
  • Соглашение о перераспределении земельных участков, заключенное сторонами.
  • Заявление на выполнение перераспределения.
  • Межевой план.
  • Пошлина.
  • Документы, устанавливающие право владения участками.

Также сотрудники Росреестра могут потребовать дополнительные бумаги.

Владельцы смежных участков, которые желают изменить их границы, должны составить соглашение, которое даст возможность беспрепятственно провести действия по перераспределению земельных участков. Документ составляется в обычной письменной форме, в нем указываются:

  • сведения о владельцах участков;
  • информация об участках технического характера;
  • данные о правах владения участками.

Этапы проведения процедуры

До начала перераспределения кадастровый инженер знакомится со всем пакетом документов, проводит их анализ.

Далее, руководствуясь сведениями из ЕГРН, происходит подготовка межевого плана: - Учитываются имеющиеся обременения и объекты недвижимости, расположенные на участках.

  • Подготавливаются текстовая и графическая части межевого плана.
  • Передача межевого плана заказчику кадастровых работ.

Сроки и результаты

Исходные участки, задействованные в перераспределении, прекращают свое существование. Образуются новые в иных границах. Средняя продолжительность процедуры в Росреестре 10 рабочих дней.