Раздел земельного участка

 

При разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

У собственника разделяемого земельного участка возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право такой общей собственности на все образуемые в результате выполненного раздела земельные участки.

Образуемые в результате раздела земельные участки имеют ту же категорию земель и вид разрешенного использования, что и исходный земельный участок.

При проведении работ по разделу земельного участка необходимо учитывать предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков, которые устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Земельный участок может быть поделен только при условии того, что его границы уже уточнены!

 

Процедуру раздела земельного участка необходимо выполнять при:

  • разделе имущества,
  • продаже части участка,
  • разделе дома.

Для проведения раздела земельного участка необходимо получить согласие в письменной форме от всех правообладателей такого земельного участка.

К каждому земельному участку, вновь образуемому в результате раздела исходного земельного участка, должен быть обеспечен доступ с земель общего пользования. Если к образованному земельному участку такой прямой доступ с земель общего пользования отсутствует, то между правообладателем образуемого земельного участка и правообладателем смежного земельного участка заключается письменное соглашение об обеспечении доступа.

Раздел земельного участка осуществляется путем формирования межевого плана и подачи такого межевого плана в орган государственной регистрации. Межевой план подготавливается кадастровым инженером в форме электронного документа в формате XML, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.